满五唯一是什么意思 继承父母房产满五唯一是什么意思

　　满五唯一的意思是：房产证从出证日期开始计算，时间满五年或超过五年的和在该省份内所在城市，你就只有1套房子。如房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

　　房产税实施时间

　　房产税从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　满五唯一不同房屋性质标准

　　商品房：房本填发的日期或契税票满5年。

　　公房：房本填发日期／契税票／购房合同／第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年。

　　继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年。

　　赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年。

　　满五唯一交税注意事项

　　满五年唯一住房，交易时只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6％。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1％的契税。90－144平的是1.5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。