共有房产如何分割 共有房产如何分割法院怎么判

1、直接分割房屋：房产如果是能区分成共有人独立使用的一种房屋，那么就可选择直接分割的方式，这种方式能将房屋的所有区分开。例如一栋四层楼这样的房屋，如果房屋共有人有四个，那么就可以各分得一层，大家占一层房屋的所有权。但如果房屋是全部连在一起的，就不能选择这种直接分割的方式。

2、房屋作价补偿：对于全部都连在一起的房屋，在共有人同意的情况下，可以选择作价补偿的方式。也就是说，房屋由共有人其中的一个人独自拥有，然后拥有者按份额折成价款来补偿其它共有人，而房屋所有权则归其拥有。

3、房屋变价分割：如果房屋共有人都不想拥有房屋所有权，那么可以选择变价分割的方式。就是将房屋拿出来售卖，然后在取得价款的时候，按所占比例来分配。

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