购买集体产权的房子风险有哪些 买集体土地的房子怎么规避风险

1、行为违法，不受法律保护：集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬：如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，如果卖房者对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权：购买这类房屋，不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者：目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款：贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前集体房产没有房产证不能进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患：房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业，而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

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