房屋实际面积如何计算 房屋实得面积怎么算

根据建设部和国家质检总局联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题》的规定，房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。房屋实际面积的计算方法如下：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应当符合下列规定：单层建筑物高度在2.2米及以上者应计算全面积，高度不足2.2米者应计算1/2面积，利用坡层顶内空间时净高超过2.1米的部位应计算全面积，净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积，净高不足1.2米的部位不应计算面积。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构有应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全面积;层高不足2.2米者应计算1/2面积。

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