小区车位买卖合法吗 小区车位售卖违法吗

对于开发商车位只售不租的看法有两种，第一开发商拥有车位所有权，因此只7售不租是合法的，第二是应当优先考虑满足业主需要，因此不合法，应该允许业主租用车位。我同意第二种说法。

开发商对车位只售不租情况有很多，导致了许多小区地下车位车辆很少，小区外围很多车，对此有一些地区政府出台了对地下车库等设施的销售监管通知。规定了禁止开发商只售不租的情况，并明确了处罚标准。

根据《物权法》74条规则，车位归属开发商情况下，车位的使用是不完全依照所有权的规则来进行的，开发商并不可以单方面决定车位该如何处理，应当通过双方约定处理。开发商不得自行决定只能通过出售的方式处理车位归属问题，显然与74条第二款的规定有冲突。

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