没满两年的房产税怎么收 房产证未满两年税怎么收

房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。国家在2016年5月1日起实行营改增政策，取消营业税的征收，改为征收增值税，规定持有满2年的二手住房过户免征增值税。当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。纳税人转让二手房，为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天，先开具票据的，为开具票据的当天。收讫销售款项，是指纳税人转让二手房过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期。未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为二手房权属变更的当天。北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照百分之五的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。

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