动迁商品房要交增值税吗 市政动迁房交易要交增值税

动迁商品房是需要缴纳增值税的，主要包括以下税种：

1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、增值税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的增值税。

4、城建税。增值税的7%

5、教育费附加税。增值税的3%

6、个人所得税。5年以上普通住宅免交。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％。

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