办公用房使用面积是建筑面积吗 办公面积和建筑面积

办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积

出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。

得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠，通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。使用面积系数：指办公用房使用面积占建筑面积的百分数，比值小于1。使用面积系数=（总办公使用面积之和）/总建筑面积×100%。另外，还有居住面积系数：

指居住面积占建筑面积的百分数，比值也是小于1。

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