二手房营业税时间标准怎么算 二手房交易营业税,两年是从什么时候算起

二手房营业税收取标准：

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税，房子不足5年，按照房子的总价*5.6%，房子已满5年，按照差价即盈利*5.6%。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下其他费用：

（1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。

（2）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（3）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%。

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