公共住房公用面积如何算 公摊面积怎么算

公共住房公用面积如何算，说明如下：

1、算公共住房公用面积要包含所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。

2、消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。

相关说明：

公有面积具体的算法是：

先求得房率，即：本楼所有套内面积／本楼总建筑面积=得房率

本户的套内面积／得房率=本户的建筑面积

本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积

2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

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