房屋土地使用年限规定是什么 土地使用年限小于房屋使用年限

土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。土地使用年限的规定：

一、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。

二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。

三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

法律依据：

《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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